Der Planbereich liegt im Stadtbezirk Hamm-Rhynern südöstlich des Ortskerns Rhynern und ist mit Gebäuden und baulichen Anlagen im nördlichen Grundstücksteil bebaut, die in der Vergangenheit durch die Galerie Mensing als Wohn- und Geschäftssitz genutzt wurden. Das Plangebiet ist durch die Reginenstraße im Westen, die Ostendorfstraße im Norden und die Autobahn A2 im Süden räumlich eingefasst.
Der bisherige Standort der Galerie Mensing an der Ostendorfstraße wurde im Jahre 2025 nach fast 70 Jahren aufgegeben und befindet sich nun an seinem neuen Standort im Kreuzungsbereich Werler Straße/ Unnaer Straße. Für den Altstandort der Galerie Mensing wurde ein Nachnutzungskonzept durch die Deutsche Reihenhaus AG erarbeitet, welches zukünftig ein Angebot im Wohnungsmarkt bildet. Dem vorausgegangen sind in den letzten Jahren eine große Anzahl an Planungsvarianten. So wurden neben einer reinen wohnbaulichen Entwicklung auch die Rahmenbedingungen für eine gemischte Nachnutzung aus Wohnen und Einzelhandel aufgezeigt und die Machbarkeit geprüft. Schlussendlich konnte kein Betreiber für den Einzelhandel gefunden werden, so dass aktuell eine bauliche Entwicklung nur mit Schwerpunkt Wohnen für die Nachnutzung am realistischsten erscheint. Der Bebauungsplan Nr. 03.095 wird hierfür die planungsrechtlichen Grundlagen schaffen.
Mit dem Verfahren zum Bebauungsplan wurden bereits gutachterliche Prüfungen zu den Themenbereichen Artenschutz, Lärm und SEVESO III durchgeführt. Im Nachnutzungskonzept der Deutsche Reihenhaus AG wird auf die Ergebnisse aus den Gutachten mit städtebaulichen und architektonischen Mitteln reagieren.
