Baugebiet "An der Friedrich-Ebert-Schule"

Lagebeschreibung 

Das Baugebiet liegt im Hammer Westen östlich der Lohauserholzstraße, südlich der Straße Auf dem Hilkenhohl und westlich der Friedrich-Ebert-Realschule. Ein am östlichen Rand verlaufender Fuß- und Radweg verbindet die Straße Auf dem Hilkenhohl mit der Friedrich-Engels-Straße. Die überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung der Friedrich-Engels-Straße bildet wiederum die südliche Grenze des Baugebietes. Westlich grenzt die dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung auf der Ostseite der Lohauserholzstraße an und auf der dem Baugebiet gegenüberliegenden nördlichen Seite der Straße Auf dem Hilkenhohl dominieren zweigeschossige Mehrfamilienhäuser. Im Kreuzungsbereich mit der Lohauserholzstraße befindet sich ein kleinerer Gebrauchtwagenhandel.
 

Städtebauliche Konzeption

Der Bereich südlich der Straße Auf dem Hilkenhohl ist bislang als Erweiterungsfläche für die Friedrich-Ebert-Realschule vorgehalten worden. Die Fläche kann nun aber auch einer wohnbaulichen Entwicklung zugeführt werden. Eine Nachverdichtung an dieser Stelle macht städtebaulich Sinn.

In dem gesamten Baugebiet ist die Errichtung von vier Gebäuden möglich. Von diesen sind jeweils zwei Gebäude entlang der Straße Auf dem Hilkenhohl in maximal dreigeschossiger Bauweise und jeweils im rückwärtigen Bereich von diesen zwei Gebäude in maximal zweigeschossiger Bauweise geplant. Zunächst sollen die beiden westlichen Gebäude errichtet und deren Wohnungen vermarktet werden. In dem an der Straße gelegenen Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen plus Staffelgeschoss sollen 14 Wohnungen entstehen, in dem südlich geplanten Gebäude mit zwei Stockwerken plus Staffelgeschosse sind 8 Wohnungen vorgesehen.
 

Kennzahlen zu den Grundstücken

Anzahl der Wohnungen8 bzw. 14 in zwei Gebäuden
städtische Grundstückeim östlichen, noch nicht zu entwickelnden Bereich

 

Festsetzungen des Bebauungsplans zur Bebaubarkeit

vorhandenes Baurecht gemäߧ 30 BauGB
rechtskräftiger BebauungsplanNr. 01.147 - An der Friedrich-Ebert-Schule -
festgesetzte NutzungWA - Wohnnutzung
zulässige Gebäudetypennicht festgelegt
vorgegebene Bauweiseoffen
zulässige Geschossigkeitmaximal II bzw. III
Grundflächenzahl (GRZ)0,4
Geschossflächenzahl (GFZ)1,0 bzw. 1,2
DachformenFlachdach, Zeltdach, Pultdach


Allgemeine Information

Sollten Sie nähere Informationen zu dem hier vorgestellten Baugebiet wünschen oder Kaufinteresse haben, können Sie sich bei den unten aufgeführten Eigentümern bzw. Vermarktern der Flächen unter den angegebenen Kontaktdaten melden.

Sollten Sie nähere Informationen zu dem bestehenden Planungsrecht durch den rechtskräftigen Bebauungsplan oder zum allgemeinen Baurecht wünschen, können Sie sich bei den unten aufgeführten Mitarbeiterinnen des Bautechnischen Bürgeramtes unter den angegebenen Kontaktdaten melden.

Anbieter von Wohnungen

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Deiringser Weg 87a
59494 Soest

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Fon: 02381 17-4337
Fax: 02381 17-2893
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Bauordnungsamt

Frau Hübner

Gustav-Heinemann-Straße 10
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Fon: 02381 17-4336
Fax: 02381 17-2958
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