04.05.2017

Baugebiet "Rietzgartenquartier"

Lagebeschreibung

Das ehemalige Schwesternwohnheim des St. Marienhospitals an der Kolpingstraße wurde im Jahr 2013 veräußert und 2016 mit der Zielsetzung einer wohnbaulichen Entwicklung abgerissen. Das ca. 0,5 ha große Grundstück verfügt über eine hohe Lagegunst und liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, Kanal und Lippe sowie dem Kurpark.

Städtebauliche Konzeption

Es ist geplant, entlang der Agnes- und Kolpingstraße sechs Baukörper mit maximal 46 hochwertigen Eigentumswohnungen zu errichten. Die Stellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht. Allgemein ist in dem gesamten Plangebiet eine Dreigeschossigkeit vorgesehen, allerdings in unterschiedlichen Ausprägungen. An der Agnesstraße werden die drei Wohnhäuser zweigeschossig mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss errichtet. Durch den Fassadenrücksprung wirkt die Gebäudearchitektur leichter, so dass sie auch aus städtebaulicher Sicht mit den benachbarten Gebäuden harmoniert. Die drei Gebäude an der Kolpingstraße werden mit einem Geschoss mehr errichtet. Prinzipiell soll jeder Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung stehen. Zur Unterbringung der Fahrzeuge wird eine große Tiefgarage gebaut. Insgesamt werden 50 Stellplätze in der Tiefgarage und weitere 7 oberirdische Stellplätze ein ausreichendes Angebot sicherstellen. Die Zu- und Abfahrt befindet sich in der Kolpingstraße gegenüber der Musikschule. Straßenbegleitend werden zur Unterstreichung einer städtebaulichen Raumkante eine Anzahl Bäume gepflanzt. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird begrünt und gärtnerisch gestaltet.

Kennzahlen zu den Grundstücken

Anzahl der Eigentumswohnungen 46
Wohnungsgrößen 58 bis 141 m²
Gesamtwohnfläche rd. 3.900 m²
Grundstückspreise keine Angaben


Bebaubarkeit

Baurecht § 30 BauGB
Bebauungsplan Nr. 01.112
Nutzung WA - Wohnnutzung
Gebäudetypen Mehrfamilienhäuser
Bauweise offen
Geschossigkeit maximal III plus Staffelgeschoss
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8
Dachformen Flachdach


Anbieter von Eigentumswohnungen

Heckmann Bauland & Wohnraum GmbH & Co KG
Römerstraße 113
59075 Hamm

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